东逸湾别墅为什么烂尾？
利益相关，前东逸湾业主 就烂尾这个事情本身而言没什么可说的，毕竟定义就是一个“停止施工”而已。 但是对于烂尾的原因分析，以及由此而来的对广联达及东逸湾项目的评判，我倒是有自己的看法。 所以这个问题应该是怎么判断一个项目是不是烂尾？而不是什么原因导致这个项目烂尾了！ 如果从是否停工来判定烂尾的话（其实这本来也不是标准定义），那绝大部分楼盘都烂尾了。 因为在建工程本来就是暂时停止施工的，这不叫烂尾。只有长期停止施工才能叫烂尾。 而从法律意义上来说，所谓烂尾是指由于开发商原因，在建造工程停滞一段时间后(一般是6个月)无法继续运作，工程烂尾的风险大幅增加，购房者的权益难以得到保障的情况。 这个时间不是停几天算几天，而是自房屋建筑取得施工许可证之日起，停工超过6个月的项目才符合“烂尾”定义。
因此我认为，说东逸湾是烂尾盘简直是在侮辱烂尾这个词，起码也是侮辱烂尾这个词的定义。因为从政府批准项目开工到竣工，中间间隔五年以上的时间，这期间除了雨季和疫情，工期可以说是停滞的，怎么会不是烂尾呢？ 这明显是用烂尾来形容一个项目的极端用词。 至于原因嘛，我觉得有几个方面吧——
1、前期规划不够充分，估计是打算做旅游和度假公寓结合的项目，结果旅游做不起来，度假公寓也卖不动，两头不到岸；
2、融资能力欠缺，据说是拿了预售证后，销售情况并不好，又赶上了限贷，资金流出现问题，后续建设断供；
3、自身管理能力的欠缺，项目建设期的成本控制不力，造成后期现金流紧张；
4、项目地块性质比较特殊，是流拍后再拍卖的地块，可能本来就有问题，或者本来价值就被低估了，否则也不会流拍。 我买的是17年拿地的那一批，当时房价还比较低，虽然品质一般但是至少没烂尾啊，已经觉得是比较幸运了。