城市如何自建别墅？
先放观点，在城市里自建房是违法行为！ 现在城市里都是建高层建筑，一方面是节约土地资源，另一方面也是因为高层可利用空间大，可建设性强。 但无论是什么户型什么设计，都不能突破一个基本原则——不侵犯他人的合法权益。 而自建别墅无疑是在城市道路和建筑用地红线之间的“无中生有”，严重侵害了相邻人的利益，所以是违法的。 当然有人会问，我在自己家的土地上建房子，怎么还侵犯了人家的权利呢？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第62条之规定： 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
我们生活中常见的农村宅基地，是建立在集体土地之上的，而农村的房屋是建立在宅基地之上的。 也就是说你只能在经过村镇审批同意后，在你家现有的住宅用地上盖房屋，而你家里现有的住宅用地，又是和你祖辈继承下来的耕地连成一片的。 所以如果你要盖一栋自建的别墅，就涉及你家土地使用权的划分问题。你的房子会占据你家一块地皮，而这块地皮是以你家现在住的房子为中心，四面八方划出来的。
可能你在自家宅基地范围内盖一栋两层的房，占不到多少面积，对整体影响不大。但是你要盖一栋三层甚至更高的别墅，就会占去很多的地方，而且高度增加了，对整个环境的影响和安全隐患都会增加。 更重要的是，从法律层面讲，你是没有权利在自己家的土地上随意建造任何结构的房产的，因为土地的用途决定了你房屋结构的选择。
比如农村商业用地，一般是用来建商铺的，那么住宅就不能在这里面存在；农用地一般都是种庄稼的农民用地，那么你在这里建房是不合适的…… 就像你在街上捡了一块砖头，你想把它砌起来盖房，这是不允许的一样。