公积金贷款的钱谁出？
公积金是个福利制度，是单位给员工的住房福利，同样也包含了贷款的福利（这个贷款福利各地不同，有上限，比如北京上海就有家庭和个人贷款额度的上限，而重庆就没有）。 那么，这个钱是谁出的呢，其实就是在缴纳时，单位和个人都是各自出一部分的，具体比例各地方不一样，比如深圳就是单位个人各出50%，而南京则是单位出70%.
另外要注意的是，这里说的住房公积金账户里的缴存余额不是指你贷款额度计算所提取出来的缴存余额，而是公积金账户里单位和你自己缴纳的金额之和，这些资金虽然是你的，但是你要用这个资金去买房子的话是不可以逐期的提取出来使用的，只能办理冲还贷业务（有些地区没有这项规定）。
当然对于账户里有大量资金的借款人，可以通过一定的技巧把账户内的资金取出来使用，我写过不少这方面的文章和回答，感兴趣的小伙伴可以去看看！ 那除了账户余额外，影响房贷额度的重要因素还有什么呢？
1、当地政策和银行政策，不同的地区和银行对单笔最高房贷额度是有区别的，像一线城市和部分二线城市实行的是上限和下限，比如上海的公积金贷款额度最多只能贷200万，而有的小区却只能选择贷120万，这就是因为评估值的原因，而评估值一般会比较偏低，这是地方政府调控房产市场的一个手段；而有的城市比如西安就比上海宽松一些，虽然也是有限制，但相比来说没有那么严格。
2、房屋类型，这个很好理解，如果是普通自住房，可贷额度自然要比商住两用房或者别墅要高一些。 3、借贷人资质，包括借贷人信用记录，负债率等因素都会影响到可贷额度。
4、抵押房产情况，比如房屋的建成年代、房龄也会限制可贷额度，一般来说超过二十年房龄的房屋贷款额度会受到影响，而二手房的市场价往往会高于评估价，所以如果是抵押二手房，可贷额度会更低一些。