银行贷款利率能上浮吗？
王女士最近打算用自己的一套房子作抵押贷款80万元买房，由于当前房地产市场比较火热，她希望银行在贷款中能够给予一些优惠政策，尤其是利率能够上浮。当她拿着资料来到一家银行时，银行的工作人员告诉她，按照相关规定，银行住房贷款利率不允许随便上浮，但银行有优惠时除外。
很多市民可能还有这样的印象，在2012年10月底到11月初，也就是房贷政策彻底放松之前，大部分银行都可以按照基准利率上浮10%的水平贷出房
子。其实住房贷款利率能否上浮，要看当地政策和各银行的制度。以前，银行为了吸引大户，并考虑到资金成本等问题，对大型客户的利率可以进行上浮，上浮的幅度在5%至30%不等。一般存款利率的上浮幅度要远远大于贷款利率，这也是过去这些年银行获取较高利润的主要来源。
按照2012年8月7日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“严格落实信贷政策，合理满足居民购房需求。各银行要切实落实差别化住房信贷政策，加强尽职调查，提高抵押物估值水平，合理把握贷款期限和还款方式，严格限制授信占用多套房；正确处理房地产开发贷款和按揭业务的关系，保障按揭首付款来源合法，防止利用贷款资金直接或间接购买第二套（含）以上住房。对拥有1套住房并有贷款记录的居民，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，金融机构应按第二套（含）以上差别化信贷政策执行；对贷款购买第二套（含）以上住房的，大幅提高罚金比例，采取必须一次性还清上一时段的贷款，才给予新贷款的优惠政策。各地可根据实际情况，对拥有2套（含）以上住房且贷款未结清的，再交易时暂停商业性个人住房贷款。”的规定，自该通知发布之日起，银行住房按揭贷款的利率不得再上浮。
虽然新政之后，银行不允许住房贷款再上浮利率，但考虑到房地产的需求仍是旺盛的。各大银行的客户经理为了完成业绩，一般都维持在 基准利率水平上。要想贷款买房，一方面要找自己信得过的客户经理（能提供较易申请和较优惠利率的客户经理为佳），介绍自己买房子的意图和资金用途；另一方面，如果是贷款购买第二套（含）以上，则贷款利率至少要上浮10%以上，抵押贷款的上浮幅度甚至可以更高。