购房面积包括阳台吗？
不包括！ 一般来讲，我们买的房子的面积是建筑面积，这个建筑面积是由测绘部门测量出具的，是国家规定的，包括房屋套内建筑和共享建筑（楼梯等）的面积，但不包含阳台的。 可能您会说，我买的是洋房，他的阳台特别大，怎么算呢？ 首先，我们要知道，现在普遍的住宅设计中，是没有封闭阳台一说的，所谓“封闭”，必然是有窗框或者是门窗，而这样的阳台必然要计算建筑面积。 但实际上，我们现在购买的住房，很多都是送阳台的。原因嘛，也是很简单的。现在的建筑设计和施工规范中，已经不允许设置封闭阳台了，因为这样不利于空气流通和采光通风。 所以，开发商把不带封闭阳台的阳台给你算进建筑面积里，也是符合国家相关规定的。 你看，国家规定是这样写的，住宅建筑以建筑高度划分建筑面积计算规则。 6500/1.3=4929平方米，这4929平米就是这座建筑的全部建筑面积。
4929-789-3426=654，这是整座建筑的公摊部分的建筑面积。 654/789=0.081，这是一栋建筑应该分摊的电梯、大堂等公共部分面积占该层总建筑面积的比例，也就是这栋建筑应该分摊到每个住户的公共面积。
3426/789=0.43，这是在标准层高情况下每层应该分摊到的面积。 0.43x89=381.7平方米，这三百八十多平就是你这套房子应当分摊到的面积，这当然包括了走廊、楼梯等公用部分。
你说的“厅和房间的大小大概3～4个平方米，有的近5平方米，算下来每平方米价格也差不了多少”，这些就是属于你买到了属于自己的那部分建筑面积，当然是算了的，不可能加回来再收钱的。 而你所说的阳台，在计算的时候其实是应该把它包进去，算是你的使用面积的。但现实往往是，这没有封闭的阳台，开发商往往会送给你，甚至是把与阳台相连的那一部分墙拆掉，把阳台并入房间，增加你的使用面积。所以，从这个角度讲，其实你是赚到了。