中国的房价会掉价吗？
说几个事实
1、2016年2月，全国住宅均价7649元/平方米，截至到2018年6月份，已经上涨到了9547元/平方米 涨幅31%。
2、北上广深四大一线城市2016年的房价水平大体都在2-3万之间，目前都已经达到了3-5万元区间，个别板块甚至创出了新的纪录。
3、三四线城市2016年在楼市调控之下，很多都出现了价格下滑的情况，但是近年来随着棚改和人口流入，房价也是水涨船高，涨多跌少。
4、国内房地产总体规模=住宅+商办，其中商业用地的楼面地价相当于住宅用地的4倍左右，平均容积率只有约3.5，这个数据比住宅用地的低一倍不止。
5、中国城镇居民家庭住房拥有率达96%，户均套数1.13套，百户拥有机动车238辆。这意味着绝大多数家庭都是有多套房的，汽车已经基本普及。
接下来分析下影响房子涨跌的几个因素
第一、供需关系，房地产供需关系取决于人口变化与土地供应，这两项跟房价直接挂钩； 第二、金融属性，楼市的金融属性在于信贷支持，而股市的金融属性则是融资融券。2009年金融危机之后，全球主要国家都开始推行量化宽松政策来刺激经济发展，而中国则通过信贷投放来完成去库存和稳增长的目标。宽松的货币政策为楼市升温注入了强大的动力，也强化了它的金融属性 第三、心理预期和资金流向，这一点不用多说，买涨不买跌是亘古不变的心理，资金都是追着利好跑。
最后来看看房价的组成
第一、税费，购买房产需要缴纳契税和维修基金，这两笔费用大概占房价总额的1%左右，交易过程中还需要交纳各种税费；第二、按揭利息，按照基准利率4.9%来计算，贷款买房30年，利息大约为首付的两倍，将近100%；第三、成本，包括建筑成本、销售成本和税费等，这一块占到总价的20%左右 最后算下来，一套价值百万的房子，购房者要付出近130万元的真金白银，这个价格足以碾压90%以上的商品了。