北京自住房质量如何？
看了很多回答，感觉大家好像都没有说在点子上。我来做个答非所问的回答好了（手动摊手） 自住房=政府调控房价的工具+开发商盈利的项目+符合政策要求的购房人群的多一种选择。
我们首先想想为什么要建自住房，是为了遏制房价么？当然，这也是自住房存在的根本原因，为了抑制房价，政府需要控制商品房的供应，同时，还需要有另一类可供选择的住房，来满足不同人群的需求，于是乎，自住房就诞生了。那么，问题来了，这类满足不同需求的人群，他必然要有类似的属性，不然也无法归为一类。
我们来想象一下，一群什么样的人会买自住房呢？我觉得大致可以有两种：一种是资金不足的刚需群体，这类人买房主要的目的就是满足居住的需要，对房屋的品质要求没有那么高；另一种是资金充裕的改善型买家，他们购买自住房的主要目的是因为地段、配套等条件较好，并且考虑到未来房产的交易和出租容易。
如果我们要打造一种全新的住宅产品出来，我们的出发点就要从这个角度去考虑，到底是要满足哪一类人的需求，然后我们从这入手去打造适合这一类人群住的自住房。而不是倒过来，先有了房子，再想着怎么迎合买房人。
现在大多数开发商搞的自住房都是倒过来的，我先有这个地盘，然后再找各种理由把这个项目做成自住房，比如限价，比如精装。我承认，这是目前市场上最好的方法了，毕竟开发商如果能把价格定得比周边低，且提供更好的装修，对于购房者来说，肯定是利大于弊。但是，这并不能从根本上改变自住房的定位。
既然，我们现在自住房的定位还只是作为房地产市场的调节器，那是不是可以进一步探索其他的功能呢？比方说，在某些地区，以自住房的形式，试点土地国有化，然后在房屋交易的时候，采取类似股指的那种方式，把土地出让的收入和税收，重新分配给当地居民，不是也很好吗？（虽然这个想法很理想主义，但至少说明我们还在思考）