大山地别墅怎么样？
先简单介绍下项目：大地别墅位于北京密云的南山之中，是远洋旗下融御控股与首农集团联手打造的集休闲、养生、度假于一体的高端文旅地产项目。 整个项目占地271亩，目前建成并投入运营的项目包括：1350平米的御园餐厅和690平米的融情茶馆（已改为颐乐书院），以及145套风格各异的合院别墅及独栋别墅。
其中合院的户型分为A/B/C/D四种，面积段从278平到348平不等；独栋的户型则是三种，面积为488平、588平和688平。 价格方面，合院每平米售价在3.5万元至4.5万元之间，独栋则贵一些，每平米价格在4.5万元至5万元之间。
再说说大家比较关心的物业费用，据销售人员介绍，合院一年的物业费是8000元/户，而独栋则是1万元/户。
最后来看大家最关心的入住率问题，据置业顾问介绍，目前项目的住宅部分已经售出了70%左右，剩下的房源主要是在售叠拼和小高层。 “其实早在去年底，我们的洋房就已经全部售罄了。”一位远洋负责营销的工作人员告诉记者，“今年初，我们的小高层也基本告罄。” 至于别墅的租凭情况，该工作人员称，由于项目的别墅产品均为精装交付，所以“租还是有的，但是不多”。
作为远洋在京开发的首个别墅项目，这位工作人员对客户的反馈颇感欣慰：“很多老远郊区域做的别墅，客户看了之后都不相信是真的，而这里客户看了以后都觉得不错。” 在他看来，项目的优越性主要体现在地段和环境上——“离首都近，交通又很方便，往东走就是城区，往西走就能到怀柔，去八达岭高速也很方便。而且这里的绿化做得特别好，据说达到了70%以上。” 对于项目的不足之处，该负责人说，“我觉得可能主要是周边吧。因为现在周边还属于乡村地带，以后说不定会开发更多的项目。” 另一位销售负责人则坦言，项目的客户群体以京北地缘客群为主，有刚需也有改善型客户。
“他们有的是看中了项目周边的商业配套，比如密云万象汇和大悦城，还有即将开业的凯德mall，因为这些商场都定位高端，所以我们也定位为高端宜居社区。”该负责人说，“一部分客户是看中了项目的生态资源，希望能在此安家落户，享受大自然的馈赠。”