双拼别墅有升值空间吗？
最近看了很多关于双拼别墅的问题，统一回复一下大家 首先，什么是双拼别墅呢？ 就是由两个单元组成的一座别墅。
一般情况下，每个单元都是单独的产权，可以单独过户，但是每个单元之间会有共享空间，比如一道墙、一个花园或者一条甬道。 这种结构的别墅，一般都会建在大郊县，或者比较偏远的郊区。因为市区是不能建别墅的，而双拼别墅由于只有两栋，所以很难做出独门独户的私密感，如果做叠拼或许更好一些。
双拼别墅一般单价多少呢？ 以北京为例，目前市场上销售的双拼别墅一般总价在1500万至3500万元/套之间。 为什么价格跨度这么大？其实主要还是因为土地性质以及容积率的不同造成的。 在限墅令之下，目前市场上大部分的双拼别墅属于“类别墅”产品，即容积率大于1.0，建筑层数在4-6层之间，户型在设计上面更偏向于大平层的设计，这样的设计虽然做了一定的庭院和绿化，但是却很难真正做成别墅。所以这类产品的总价自然就不会很低了。毕竟土地成本就在那里摆着呢，虽然建筑面积小，但是占地面积并不小，成本同样很高。 当然也有一些真正的别墅产品，也就是容积率小于1.0，建筑层数低于4层的，这样的产品在生态上更能与外部环境融合，而且一般在设计上面会有一整块大地被整体设计，加上单体建筑不会太高，所以整体的总价并不会比上面的类型高太多。
那买了双拼别墅之后会不会贬值呢？ 理论上来说任何产品都是有泡沫的，一旦政策的风向有所转变，从前热门的东西就有可能一夜之间冷下来。就像之前炒房的人那么多，现在不是一样没人敢乱买了吗？ 所以房子也是有可能会降的，但是！买房一定要记住一句话，地段！地段！还是地段！好的地段，有竞争力的地段，永远都不缺人口，不缺流动性，当然就不容易贬值。
回到正题，既然说到了双拼别墅位于郊区的地段，我们就来聊聊这个郊区到底值不值得投资？ 一个地方的郊区能不能发展起来，最关键的一点是要有足够的人口，并且是有购买力的人口。 一般来说，一个地区的郊区可以分为三大板块来看待，一个是近郊，一个是远郊，还有一个是空港区域。
近郊的区域一般以产业新城和新城核心区为核心，这里一般有规划利好，有产业基础，有人口导入，有生态涵养，是可以值得投资的。 远郊的区域通常以特色乡镇为主，这些区域通常有强大的工业体系和农业体系作为支撑，也会受到城市辐射的影响，但是远郊的地缘关系会让这一部分产业相对独立。
空港区域一般是机场周边，因为机场的辐射效应，有一定的人口和产业基础，但是由于距离城区很远，又有机场的噪音影响，所以开发强度一般不大。