北京达观别墅在哪？
我来说一下这个项目的开发商，北京中坤地产。这家公司有个著名项目叫做奥林匹克公园，就是以前奥运村那里。现在改成商业小区了，里面商业部分叫北辰世纪中心。 说说这个项目吧，2013年买的房子，89平米，总价476万，直接打5.1折扣，单价5万不到。当时就看了两遍，第一遍是实地看房，第二遍是看样板间（现在样板间的装修风格跟实际交房有差别，现在是现代简约风格）。
因为当时和爱人两个人都工作，买了房子就要装修，为了省事儿，就直接让销售给我们介绍装修公司，他们给介绍的都是大品牌的装修公司。然后就开始设计、施工……全部交给对方弄。因为要赶着收房开始启动装修，就选择了毛坯交付的项目。这里要提一下，该项目为期五年共十次的精装交付标准，第一次是2013年6月30日，最后一次是2018年6月30日，中间每两年一次。每次的精装标准都有提高，也就是说越到后面装修标准越高。我们拿到房子的时候，已经是第三次精装交付了。
关于装修的标准，大家可以去看我之前写的装修日记（详见我的专栏）。这里要说的是，中坤地产在装修上没什么利润，甚至可以说是赔本赚吆喝，目的就是增加项目的溢价空间。从这点上说，中坤还是挺有意思的。
再来说说大家关心的交通问题，达观别墅位于北五环外，距离地铁较远，公共交通不是很方便。但是如果买车的话，交通还是没什么大问题。项目北侧有个北小营站，可以坐快速公交3号线，直达马甸桥。此外还有909路、925路等公交车也可以到达市区。项目南侧有个赵庄车站，可乘坐866路公交车到东直门。 关于达观别墅的生活配套，其实项目本身就已经是一个比较大的生活了，项目里该有的生活设施都有（超市、药店、餐厅等），但是感觉规模都不太大，达不到沃尔玛那种级别。
离得比较近的大型购物中心有北辰购物中心和东直门东方银座商场，不过这两个地方与项目之间的交通都要靠出租车或者网约车。再远的购物场所就是奥莱和SKP了。
最后说一下达观别墅的生态环境，大家都知道北京这地儿，缺的就是生态，能看绿色的地方太少。而达观别墅正好相反，到处都是树，到处都是绿色。虽然是个别墅区，但是并没有刻意营造田园氛围，而是把自然原生态的氛围带进城里，这一点让我挺喜欢的。