别墅洋房属于什么性质？
从土地取得方式上看，可分为划拨用地和出让用地； 划拨用地是指政府无偿送给开发商的土地，由于没有支付土地出让金，所以房屋的产权证上会注明“划拨”。
1.具有社会保障性质--对于城市低收入住房困难家庭，只要其符合相关条件，就可以申请购买经济适用房，经审核确认后，按照规定程序购买。经济适用房的产权归国家或集体所有，能够享受这种福利的人仅限于特定的群体。
2.由国家发放土地使用权--对于拆迁安置、廉租房、公租房等保障性住房，在获得补偿后，国家将向新的房屋所有权人颁发国有土地使用证，但房屋产权依然属于国家所有。这类房屋的上市交易必须经过一定的审批手续，而且所得收益将归于国家。
3.完全自费建造的住宅---这一类房产的产权属于投资者个人全部或部分所有，是私有的财产。
4.军产---这一类房产的性质比较特殊，一般是不允许交易的，如果交易则须征得军区同意。 以上四种类型都属于民用住宅建筑，只不过它们的土地取得方式和产权归属有所不同而已。而别墅则属于第四种类型，是私有财产，可以继承、抵押，其权利和义务由法律直接规定或者由公民、法人或其他组织与土地所有者签订协议来规定。 但现在市场上出现一种叫“类别墅”的产品，它在土地使用上也属于出让用地（有使用年限），建设标准和户型设计也类似别墅，但它并非真正的别墅，而是通过压缩住宅功能来打造的类似于以前别墅的类住宅产品。它除了不能建别墅的外立面以外，其他的都可以做。