抵押贷款能贷出多少？
现在房产抵押贷款的利率是比较低的，贷款利息跟多方面有关，比如借款人的个人资质、借贷用途、当地政策等，下面我们来详细介绍一下。 一般来说，抵押贷款的申请要求比担保贷款更高一些，因为银行更担心借贷人逾期不还或故意骗贷，所以贷款条件会比较严格。不过只要借贷人满足银行的放款要求，就可以申请到额度，具体能贷多少钱以借贷人的实际情况为准。
影响抵押贷款利率的因素主要有央行基准利率和房贷利率两种。 1.央行基准利率 中国人民银行是中国的中央银行，负责制定和执行货币政策。而基准利率是银行贷款最基础利率，其他各种贷款定价的基本依据。从2015年10月24日起，中国人民银行首次下调基准利率，此后又进行了多次调整。 2015年10月29日，中国央行公布降息消息，金融机构法定存款利率上下限分别降低0.25%。其中一年期定期存款利率降至1.75%；一年期贷款基准利率降至4.35%，为近两年来首度下降。
2.房贷利率 自2019年10月起，各大银行陆续上调房贷利率，整体利率水平上涨6-8%左右。这是因为央行提高了金融机构存款准备金率，各商业银行的资金成本上升，从而推动房贷利率上调。 除了以上两个因素影响外，各地的政策也会有所不同，例如长沙就出台了“房住不炒”相关政策，规定房屋抵押贷款利率按照借款人资质、抵押房产情况而定，最高为LPR+60（基准利率4.8%），最低为LPR（最新基准利率4.75%）。
房屋抵押贷款利率是在LPR基础上加上指定的加点数值确定，也就是在基准利率4.75%的基础上，加60个基点，计算出来的房屋抵押贷款利率就是5.35%，如果是商业房产，则是在基准利率上加80个基点，计算出来的房屋抵押贷款利率是5.85%。 不管是申请公积金贷款还是商业贷款，每家贷款机构规定的费率都不一样，而且同一贷款机构的每个客户的费率也不一定都一样。