工商有房贷还能贷款吗？
有银行信贷负债，再申请银行贷款，属于银行的信贷业务，也叫抵押贷款，因为是用房产做抵押的所以利率相对较低，1年0利息3年2.88都是可能的。 但是因为有历史借贷记录，大多数银行对借贷主体的征信要求是近两年内不能有连续三次或累计六次的借款逾期还款记录； 对企业法人或股东来说，如果企业近两年内有失信被执行记录或当前未结诉讼案件较多，银行也会拒绝贷款。 每个地区的政策不一样，同一地区不同银行的政策也会有区别，所以不能一概而论。
比如上海楼市最近很火，但是北京楼市就跌了，两个城市的银行对借贷主体的要求就有差异， 上海的银行对于外地户籍的借款人审核的比较严格，不仅要查询近两年的征信，还会看近5年的征信记录，如果有贷款逾期记录，哪怕已经结清，很多银行都是不予放贷的。而北京的银行则相对宽松一些，只要没有连三累六（即两年内没有连续三个月或者累计六个月的逾期还款）就可以。
当然，银行放贷的主要指标就是看借贷主体的征信报告，除了看借款人自身的信用记录，还会看借款人单位的信用情况，如果单位存在欠款不归还的情况，也会影响借贷的审批结果。 所以，不论您是要买房还是装修，或是经营需要办理抵押贷款，都要保持好自己的征信，避免进入银行的黑名单。