银行商业贷款怎么还款？
1、选择还款方式 商贷的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，其中前者按月偿还本息，后者每月还的本金一样多，利息依次递减。 虽然都是还款方式，但是不同借款人实际情况所适用的还款方式却有区别。比如按揭贷款买房，如果买的是首套住房且面积小于90平米，那可以执行基准利率4.9%，二套则上浮20%，即基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%。 一般初次申请房贷的新客户适用基准利率，老用户则可能面临房贷利率转换选择的问题。因为从2019年5年期以上LPR利率报价机制改革以来，已经经历了两次下调，目前维持在3.7%的水平。若选择转换为LPR，未来的利率将参照LPR利率加减点确定；若选择转为固定利率，将来房贷利率保持不变。 无论是基准利率还是LPR利率，商贷的还款方式都是固定的。只不过基准利率转换选择权在央行手里，而LPR转换选择权在银行手里，也就是最终的决定权在于银行。
2、计算每月月供 还款金额的多少取决于借款人的贷款金额、贷款期限以及选择的还款方式这三大因素，而还款时间的早晚又会影响到月供的数额。也就是说，如果想要计算出准确的月供金额，需要知道上述四个参数。 但是现实生活中，大部分借款人往往只能提供贷款金额、贷款期限两个参数，甚至有的仅仅只提供其中一个参数。银行为便于计算月供，会设置一个基准利率，然后根据贷款金额、期限、利率和借款人年龄、职业等要素，计算出合理的月供金额。
例如，某借款人贷款金额30万元，期限为20年，银行设定的基准利率为年利率4.9%，那么按照以上公式计算出该借款人的月供金额为2424元/月。当然，实际还贷过程中因为每年的利率水平会重新定价，所以月供也不是一成不变的。 如果未来LPR利率下降，那么月供也会随之减少；反之则是增加。 LPR利率每年调整一次，调整的幅度跟往年相比是增还是减，要根据当年各月的LPR利率情况而定。 所以短期内LPR利率存在下行空间，但长期来看LPR利率将会保持稳定。