贷款未下来能退房么？
一般在双方当事人没有明确的约定和法律有特别规定的情况下，购房人无权要求解除合同。在双方当事人对该条款的适用存在争议时，应当按照合同法关于格式条款的有关规定进行处理。
如果开发商与购房人就该特有条款存在争议，属于合同法规定的理解和解释的问题，而不能将此作为合同审查的合法性要件。如果确实因不可归于购房人的原因而无法取得贷款，应视为因不可抗力而解除合同，购房人可以解除合同。
此外，有些贷款实际上是因为购房人提供的资料不实而无法取得的，在这种情况下，开发商当然有权解除合同。解除合同是否可以要求退房，具体还要看双方所签订的购房合同如何约定的。