贷款方如何盈利？
目前，市场上房屋按揭贷款主要有两种方式：公积金贷款和商业贷款。其中公积金贷款的存款利率低，贷款利率也低；商业贷款存款和贷款的利率都高于公积金贷款，所以贷款方是通过高利率获得收益，与存款方赚取利息差是一个道理。因为个人住房抵押贷款的利率普遍较一般商业银行贷款的利率低，所以其发放量的多少直接影响着银行的信贷结构和收入水平。
个人住房抵押贷款利息较低，风险较小，具有抵押品，而且相对比较容易处置，同时该贷款的期限较长，具有稳定收入的特点，所以对于银行来说是比较优质和有吸引力的资产。个人住房抵押贷款是银行的零售业务，在国际上，零售业务被认为是最具有竞争力的银行业务，也是风险最小的业务，开展这项业务对于优化银行的业务结构和资产结构有很大好处。