露台包括阳台吗?
1、露台,是指住房中的屋顶平台、突出屋面的楼梯间、天台、屋顶花园以及住宅底部用作公共活动空间的露天楼层等,与庭院相连或者与房间隔以栏杆或矮墙者为台;不连接或与房间分隔以较高围墙者为院;而阳台则是指居室主体部分向外延伸的空中台面(如客厅、卧室、厨房和书房等的阳台),一般可以做成封闭的也可以做半封闭的。
2、按建筑规范规定,六层以下开放性的阳台要全部封闭才能算有效建筑面积,否则不算面积;七楼以上的开放性阳台原则上只计算一半的面积。
3、至于露台是否应该计算建筑面积,在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005第8.1.1条中有明确解释“建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”但该规范的解释里有一个例外情况:“建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,可计入建筑物建筑面积,但不能将结构净高超过2.2米的部位计算建筑面积。”
4、所以,现在通常的做法是:露台上没有围护结构的,不能算面积;有围护结构且结构净高超过2.2米的部分,才计算面积。
补充一点,如果露台有顶盖而且属于封闭式的话,那么就需要计算相应面积了。