楼房的阳台多高？
一、商品房阳台按其高度分为低层阳台（楼层低于2层的为低层），多层阳台和高层阳台；低层阳台通常不超过6米或7米，多层阳台指7米以上11米以下，至于高层阳台则是指超过11米的阳台。 开发商将超过11米的阳台划分为半买半送面积，即一半计入产权面积，一半算赠送面积，所以购房者在购房时要留意该阳台是否超出规定的高度值！ 二、根据《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2013)中对住宅窗墙面积比做了如下规定：
其中，窗户的面积系数由窗户宽度与外墙宽度的比决定，而阳台的面积为整个窗户的面积。 三、目前，关于超高层阳台是否属于公摊面积还没有明确的规定，但按照常理来讲，阳台都是封闭起来的，如果作为全送面积的话对开发商而言损失较大，所以一般超高层阳台都会划到公摊建筑面积里面。但由于各地政策不同，部分省市明确规定了超高层阳台不纳入公摊面积范围，因此具体情况还需以当地政策为准。例如山东济南规定，超过11米的露台不算入公摊面积，只算户内面积，业主只需付给物业一定的管理费即可使用；海南海口明文规定，凡是超出建筑底层屋顶投影线以上的建筑空间都视为公共部分，不应收取业主的装修费用也不应列入公摊建筑面积中。 但不管如何，只要开发商违规建造超过11米的超高阳台就应该被算作公摊面积，开发商不得以“赠送”为由拒绝收取住户相应费用！ 四、虽然法律上并未对此作出具体规定，但是一般来说，开发商是不敢明目张胆地将超过11米的阳台划分为全送面积的，因此在签订合同时最好把阳台面积也写入合同中并注明该面积是属于全送还是半送，以免日后引发纠纷！
五、最后提醒一下广大购房者，购买超高层阳台时除了要注意阳台的垂直距离外还要注意以下两点： 一、要查看阳台是不是封闭式，如果是开放式阳台则要关注阳台的防盗措施做得怎样，因为开放式阳台一旦发生意外，很难得到赔偿； 二、对于开放式的阳台建议不要做成休闲区，否则一旦刮风下雨，家人将苦不堪言甚至危及到生命安全…… 希望上述内容对您有所帮助，如果您还有什么疑问或者需要律师提供更多的帮助，建议您直接咨询律师或者直接联系华律网在线律师哦！