上海房产怎么收购？
1、寻找有市场潜力的项目 任何一个项目想要被收购，必须先有一个明确的收购目标，这个目标的实现与否关系到项目的生死存亡，因此必须慎重确定。一般而言，在制定目标时可以从以下几个方面考虑： (1)潜在的市场需求是否充分，即当前市场容量是否能够满足收购要求；
(2)目前市场占有率能否给予我们一定的市场缓冲区，以保证经营的安全和稳定；
(3)市场增长潜力如何，未来是否有足够的成长空间；
(4)资金回笼能否实现预期目标，即项目的盈利前景如何。
2、选择合适的交易方式 在确定了需要收购的项目以后，就必须综合考虑各种因素，选择最合适的交易方式。一般来说有以下几种形式： (1)现金收购 （2）股权收购
（3）资产收购
（4）债权收购
5）先收购后增资
6）先收购后上市 不同的交易方式有着不同的操作方式和流程，其优劣之处也不同，企业应该根据自身实际情况（主要是财务状况）选择最适合自己的一种或几种交易方式组合。
对于资金实力较强，但缺乏项目资源的企业来说，最好的选择就是现金收购和投资，这种方式不须要对所收购企业进行重组，只需支付合理的对价就可以取得企业的控制权，是一种较为简单的交易方式。 但这种交易方式有着其不可避免的局限性，通常只适用于中小企业，且被收购方一般处于成熟期或者衰退期，其盈利能力已不能令人满意，否则也不会轻易出让控股权。而对于一些发展潜力较大的企业，往往不适用此种方式，因为资金成本等因素会阻碍这种交易方式的实施。
3、做好资金安排 任何项目都需要资金的支持，房地产公司收购项目更加不例外，在决定收购某一个项目之前，必须提前计划好资金来源，是融资贷款还是外部融资，是股东投入还是借入资金，一旦确定就不能改变，否则将前功尽弃。