澳洲公寓还是别墅？
首先，在澳大利亚所有类型的房产里，别墅（House）的价格从平均单价105澳元/平方米起跳，而公寓(Apartment)的平均价格只有64澳元/平方米。以一套300平方米的别墅和一套相同面积的一居室公寓为例，前者售价大约315万元人民币，后者只卖192万。价格差将近一倍！ 很多人可能不知道，在澳大利亚是可以盖独栋别墅的——只要你有钱！
但问题在于，大多数中国移民根本没有钱！甚至贷款买房也是很多人生规划里的奢望。那怎么办？
解决方案就是买公寓。一方面，公寓比价便宜；另一方面，公寓有着类似独栋别墅的生活品质——只不过后院变成了公共绿地，前庭变成了停车位，楼上的窗口变成了卧室…… 在澳大利亚生活时间比较长的人肯定知道，澳大利亚的房地产有一个特点——“地少房多”。
根据澳大利亚统计局公布的数据显示，截至到2018年年中，全国空置率(未出租的房源数量占房屋总数量的百分比)为7.8%，而空置住宅面积为每幢住宅面积的17.6%。 举个例子，比如在悉尼最热门的学区房地区，一套300平米的别墅总价可能是200万人民币，而同一地段的一间40平米的公寓只需要50多万人民币。虽然别墅的居住舒适度更高，但有哪个家长愿意为了一间只能住四个人的房子付出近50万的溢价呢？于是，很多人选择了公寓。
当然，如果预算足够，完全可以买独栋别墅享受更私密的生活空间并拥有自己的花园。但是，在澳大利亚买房最重要的不是看房价而是看地价——因为土地费用通常占全部价格的七成左右！ 如果是在北京、上海这样的大城市，花几百万甚至是上千万买一居室其实也不是什么稀奇事——毕竟这些城市有一大片价格低廉的城中村可供选择。但在澳大利亚这样做就不太明智了，因为你永远也不知道政府的下一个计划会是什么。 也许你想买一个大一点的几居室户型，那也可以！问题是，你在市区买到的可能是旧小区，那环境真是。。。
另外，在郊区买新房也是一个不错的选择。比如说，在墨尔本西南角的Hoppers Crossing有一个全新的住宅项目正在销售，这里的房子一居室仅需60万左右人民币。这个项目距离墨尔本市中心约26公里，开车30分钟，坐地铁一个小时。