沈阳一百多万别墅？
这个事儿吧，得分开看，首先，100多平，在别墅里，确实是个小户型了，一般别墅都在200平以上。但别墅的“墅”字，本意是指住宅，而现在常用的“别墅”一词，大多指的是由民用建筑改造的带有地下部分的住宅。这种通过民用建筑改造成的别墅，其实质仍然属于普通的商品房，与同一项目里的普通住宅没有本质区别。而题主说的这个别墅，是纯地下的，和普通的洋房、多层甚至高层都没什么联系，从这一层面讲，它的确可以称为独栋住宅。
但问题在于，现在的土地供给，是以平方米计量的，这样的地下室，实际上占用了更多的土地资源——如果同样占地100平方米，一个是地上三层带花园的洋房，一个是地下一层的车库，那一定是洋房的容积率远低于车库 。所以这类地下单体的房子，实际上的居住密度和公寓差不多，而由于没有地上部分，景观和环境自然也无法和真正的别墅相比。 所以此类产品，其实是开发商钻了政策的空子，把原本应该用在地面上的面积用来做地下，从而减少了给政府的土地出让金（实际可能根本没减少，因为地下部分的造价反而更高），而购房者也被所谓的“独栋住宅”忽悠了，误以为自己是花小钱办大事，买了个别墅回家。但事实是，他花了别墅的钱，却只买到一套普通住宅的居住体验。