深圳2016房价会降吗？
作为在一线城市工作过，又在小县城生活过的我，对房地产有一点自己的看法。 首先，我们看看一二线城市的房价。以北京为例，39847元/平米，上海50160元/平米，广州37926元/平米，天津25625元/平米（2014年数据）。
其次，我们来看看三四线城市房价。还是以北京为例，周边廊坊的房价2014年是9259元/平米，保定是7925元/平米，秦皇岛是7696元/平米，张家口是5439元/平米；再来看看苏州周边的房价，常熟是11566元/平米，昆山是14259元/平米。
最后，我们来看小县城的房价。以我的家乡江苏省溧阳市为例：市区普通住宅是6500一平米，市中心的是8500一平米，而新建的学区房可以到达12000一平米。
从上面几个例子可以看出，不管是北上广这样的大城市还是一般的三四线城市，或者说是小县城，其房产均价都要比深圳便宜很多。所以从长远来看，深圳的房子一定是有升值空间的。但短期来看，由于供应量的关系，房价可能会下降，但是下跌幅度有限。
为什么这么说呢？ 一方面，国家不会放任房价跌下来不管，毕竟是关系到上亿居民财产的重大问题。如果房价出现了暴跌，则会引起一系列的相关问题，包括银行系统的风险、经济下行的风险等。所以房价即使会跌，也会控制在一定的幅度内。
另一方面，人口不断流入的城市，需求始终大于供给，那房价就一定会涨。深圳作为全国最大的移民城市，每年涌入的人口数量都是庞大的。而新增人口的住房需求又无法得到有效满足，从而推动房价上升。
短期的降价是供需关系的反应，是政策影响的结果。长期来看，人口大量涌入，住房需求强劲，房价一定会反弹。 除了供需因素之外，金融资产属性也是推动房价上涨的因素之一。当前我国居民的资产构成中，银行存款和房子占据了大部分比例。随着楼市的不断升温，投资房产的收益明显高于其他金融产品，那么必然会带动更多资金进入房地产领域，推动房价进一步上涨。