2018年宿州房价如何？
现在宿州楼市整体处于一个什么行情呢，我给出6个字概括 ：小涨、微跌、无大涨！ 为什么这样说呢？接下来我会详细介绍！ 先来看数据：根据最新数据显示，2月宿州市区新房价格上涨至7734元/㎡，环比上涨2.59%；二手房住宅均价为7394元/平方米，环比1月下降0.32%。 从这个数据来看，虽然二手房的价格出现微跌现象，但是新建商品房的价格却出现了小涨，而且涨幅还不算太小。
为什么会出现这种矛盾的现象呢？这主要还是因为市场供需关系决定的。 先说新房价格，自2月开始，宿州新房价格已经是连续三个月上涨态势，究其原因，还是以土拍市场火热为主。2月25日，埇桥区C-1地块（原北关街棚户区）约133亩土地竞价235轮，最终落锤价高达3.2亿元，溢价率228%；3月20日，萧县纯新盘绿城·蘭园首次开盘，推出18#楼毛坯洋房和12#楼装修高层，其中洋房均价6500元/平米，高层均价6200元/平米，当日即售出八成。
在土地市场和新盘加推的双重作用下，宿州新房价格确实存在继续上涨的空间和动力。 但是我们也不能忽略另一个现实，那就是宿州二手房市场的萎靡。据我所知，目前很多刚改人群买房都会选择买二手房，原因在于二手房可选择的房源种类多，并且满五唯一且无个税的房子也有不少。但是从2017年下半年开始，由于国家对于房地产的调控日益加强，全国的二手房市场都遭遇寒流，这一点在宿州也不例外。
以我爱我家、链家为代表的二手房中介门店，以前都是门庭若市，人来人往好不热闹，但是如今却是门可罗雀，甚至都有些不敢贸然涨价。
我在网上搜到了这样一组数据：北京2月份二手住宅网签量仅1426套，环比下跌13.6%，同比下降65.9%。这是近三年来北京二手住宅成交最低点。 上海2月份二手房共计网签1500多套，环比下降6%，同比下降42%，创近两年新低。 天津今年前两个月二手房共签约2197套，同比去年减少58%，环比减少28%。 北京、上海、天津作为我国一线城市和北方经济的龙头，其二手房市场的惨淡可见一般。而相对于这三城，宿州的二手房价格其实已经足够友好。
在我看来，现阶段宿州楼市整体还是处于一个“小涨、微跌、无大涨”的平衡状态下，所以那些准备买新房或者二手房的朋友大可不必过于着急，更不要恐慌性购房。 我是从2012年开始接触房产行业，到现在已经有六七年了，就我个人观点而言，我认为宿州未来几年里房价不会有大幅度波动，大概率会保持现有水平小幅上涨或小幅下跌，一是因为国家调控的政策不会放松；二是宿州自身人口结构和经济发展的情况就在那里，不具备大幅上涨的条件。