全款房抵押贷款多少年？
房产抵押贷款，由于限制条件较多、环节较多、流程较长，所以很多客户对于房产抵押贷款的了解并不是很深入。比如：房屋抵押贷款可以贷多少钱？能贷多久？需要什么手续？什么条件才能贷下来，有没有黑中介套路等等问题都一无所知。 鉴于此，小编特意整理了这篇房产抵押贷款干货文章，希望可以帮助大家解决这些困惑！
一.房子抵押贷款能贷多少钱？ 这个问题涉及到两个知识点：
1. 房产价值评估 关于房产价值评估，各家贷款机构方法不尽相同，但是大致上是参考当地二手房交易均价作为评判标准。 不过，除了考量二手房交易均价这个硬件条件外，贷款机构还会结合房屋的房龄、地段、周边环境等因素综合判断。房屋抵押贷款能够贷到的额度不是你想买想买的就能买到。
2. 借款人资质 在同样的抵押物前提下，不同的借款人其贷款额度可能不同，究其原因还在于借款人的资质不同。 如果借款人是企业的法人或股东，且该企业成立时间满3年，纳税信用等级为A/B/C级，没有较大的经营负债，那么一般比较容易申请到贷款额度较高；反之，则很难申请到较高的额度。 如果借款人是一名普通的工薪族，通常工作稳定、经济收入稳定而且有偿还能力的人，在同样具备抵押物的前提下，贷款机构也会考虑放比较高的额度给借款人。但如果借款人存在征信不良记录或者借贷记录太多的，即使有房产这样优质的抵押资产，也可能无法得到贷款机构的青睐。
二.房子抵押贷款能贷多久 一般情况下，房产抵押贷款的授信期限不超过30年，也有银行限定为20年，各地各银行政策略有差异，具体的要以贷款机构的规定为准。 需要注意的是，这里的授信期限指的是借款凭证的有效期限，也就是说在授信期限内，每次还款后，授信期限相应地减少相应的还款额。当授信期限届满时，借款合同项下的债务已经清偿完毕，贷款机构需要收回全部的借款及利息。
三.办理房屋抵押贷款都需要哪些材料？ 每个贷款机构对提供申请材料的要求有所不同，但大体上的办抵押贷款所需的材料都是类似的，主要包括：身份证（借款人及配偶）、户口本、结婚证（单身声明亦可代替）、房产证、营业执照、借据、收贷通知书、还款计划表、贷款放款确认书、抵押权证、他项权证等。 如果是经营性的房屋抵押贷款，除以上的材料以外还需要提供：经年检合格的营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、开户许可证复印件、公司章程复印件、贷款卡复印件、近三年的财务报表和银行流水单以及贷款机构要求的其他相关资质证明文件。
四.如何找到靠谱的贷款机构？ 现如今，信贷市场鱼龙混杂，不乏有很多的黑中介和套路贷，因此大家在选择贷款机构的时候一定要慎重。那么在挑选贷款机构的时候，我们可以从以下几个方面进行考察：
1. 看公司的营业资质 从公司的营业执照中可以看到该公司是否具有从事金融机构业务经营的资格，这直接决定该贷款机构能否开展放贷业务。 另外，也可以通过查询该公司的注册信息掌握更多的经营情况。
2. 看公司的人员规模 一个成功的金融机构，一定是有成熟的运作流程和专业的服务团队的。大家可以通过实地勘察等方式了解该公司的人员规模，观察工作人员的言行举止，以及是否有专业客服对接等等。
3. 看公司的工作效率 一家高效的贷款服务机构，一定会建立完善的业务流程，明确各个环节的时间节点。大家可以通过侧面打听或是观摩的方式了解该公司的办事效率。