贷款50%含定金吗？
在二手房交易中，“定金”与“订金”容易混淆，其实二者在法律上有着本质的区别，定金是合同担保的一种形式，具有法律效应。定金是一种金钱担保方式，如果交付定金的一方不履行合同义务，比如不买房了，则无权要回定金；如果接受定金的一方不履行合同，比如不卖房了，那么应双倍返还定金。而“订金”不具有定金的法律效力，不能起到担保的作用，而仅是一种预付款。如果交易双方任何一方违约，那么“订金”都能够退回或要求双倍返还。
因此，中介公司在签约时应提醒交易双方定金与订金的本质区别。如果双方协商一致，为“订金”，那么在履约或出现纠纷时，应按一般金钱的性质处理。
那么付了“定金”或“订金”之后，在办理贷款时，可否算作首期付款，比如，张某欲买一套100万元的房屋，协议上约定支付10万元定金，但银行只批50万元贷款，那么，10万元定金是否纳入首期款，张某只需再付40万元现金（合计50万元），就可申请银行贷款。
按照现行规定，定金不能纳入首期款中，也就是说，上述张某的情况，他必须先拿到现金90万元先全部付给卖方，办理相关过户和抵押手续后再向银行申请60万元（含10万元定金）的贷款，然后按月将贷款归还给银行。