北京pc怎么计算?
这个问题我十年前做过研究,当时刚进入建筑行业,对各种费用还比较陌生,所以特意写了篇长一点的解答。 这次重新整理一下发出来,希望对大家有帮助!(ps. 文中价格均为2010年时的价格,仅供参考) 一、土建部分 结构预算主要包括:人工费、材料费、机械使用费及相关管理费、利润等。
1 、人工费 根据《北京市建设工程计价依据——土建工程计量规则》,土建工程施工中需要编制人工费计划,并按施工进度上报监理单位审核签认。 在计算土建成本的时候首先要确定人工费,然后根据其他各项费用所占的人力资源费用比例倒推各费用的具体金额。 以一栋500平方米的四层住宅为例,按一层地面面积400平方米计算,则土方开挖及回填约为200立方米,混凝土浇筑约250立方米……根据《北京市建设工程计价依据——土木建筑工程费用标准》,人工费按照土建工程的建筑面积计算,每平方米造价为83元/平方米; 按常规设计,四层的土建结构高度一般在10米左右,也就是说主体施工时人工费大约要37万元。 如果考虑到采用模板支撑系统,以减轻劳动强度,减少混凝土表面开裂和漏浆等问题,并提高施工效率,则可以节省相当一部分人工费。
2 、材料费 主要包括:建筑材料费用、设备购置费用以及运输费、采购保管费。 (1) 建筑材料费用主要包括: ① 混凝土:包括水泥、粗骨料(碎石或卵石)、细骨料(砂子)和水。 ② 钢材:主要包括钢板、钢筋与钢筋制作安装费。 ③ 木材:主要包括木椽、木方木条、胶合板、纤维板、刨花板和饰面板等。 ④ 五金电器:主要包括配电箱、开关、插座、螺栓、螺母、钢丝绳等。⑤ 其它材料:主要包括防水材料、涂料、油漆、装璜纸面石膏板、龙骨等。
(2) 设备安装费用 ① 给排水工程设备的购买及运输安装; ② 电气工程设备(含电线电缆)的购买及运输安装; ③ 采暖通风设备的购买及运输安装。
二、装修部分 在土建结构完工后,即可进场开始装饰装修,因此土建部分的施工成本在装修成本中所占的比例较小,一般不超过30%。装修成本的主要组成部分是装饰材料费和施工费。
1、装修材料费 根据建设部印发的《住宅装修设计细则》,住宅装修可分为基础装修、局部装修和精装修。其中基础装修是指厨房、卫生间、起居室(厅)的基础装修项目和公共部位的装饰装修;局部装修是指在基础装修项目的基础上增加一些室内装修工程项目;精装修是在基础装修与局部装修的基础上再提升一个档次,增加一些装潢材料。
一般情况下,精装房的标准更高,所用的装修材料和工艺也相对更加复杂,因此所花时间也更多,由此而增加的施工费用由施工方和购房者共同分担。 而基础装修的费用又直接关系到后期的物业管理工作,因此在签订装修合同的时候应严格进行约定。
2、施工费 家居装修工程是由设计、施工两个基本环节组成的。在进行家装预算的时候,应该先准备好房屋户型图纸、设计师的设计图纸以及当地相关部门规定的装修施工图,这样可以避免不必要的麻烦和减少后期返工的可能性。 另外,为了保证工期和质量,建议找正规装修公司进行装修,不要找工人群体进行施工。