住房贷款会不会隔天扣？
为了买房，我们不仅要背上沉重的房贷压力，而且这些压力会伴随我们30多年，很多人为之苦恼，其实，有没有办法能够减轻一些房贷压力呢，有，当然是有，今天就跟随小编一起来看一看。
2016年1月1日起，中央银行调整个人住房贷款利率政策，首套房贷款利率低于基准利率的，5年内公积金贷款利率4.5%，商业贷款利率4.9%；5年以上公积金贷款利率5.2%，商业贷款利率5.6%。二套房公积金贷款利率5.7%，商业贷款利率5.9%。各地国家发展银行、股份制商业银行和住房储蓄银行等金融部门已普遍开始执行新的个人住房贷款利率政策，但其折扣力度参差不齐。
据业内人士分析，此轮个人住房贷款利率下调及折扣力度扩大是由于近期住宅售房款在很大程度上受到了影响，同时加上房市调控政策的影响，房地产投资将减缓甚至减弱。“从这个角度来看，适度调低个人住房贷款利率属于情理之中的事儿。”
同时，北京地区多家银行1月1日起已下调新发放个人住房贷款利率。其中，公积金贷款基准利率由4.5%下调为4.2%，商业贷款基准利率由5.39%下调为5.24%。在下调前，住房公积金贷款在北京执行基准利率5.15%，商业贷款基准利率为5.39%。实际上，去年12月2日，深圳市商业性个人住房贷款也同步下调了利率。
此次下调商业性和住房公积金贷款利率，是有史以来调整幅度最大的一次。从过去的经验来看，当房贷利率下调时，对于已经购买了住房且有贷款需求的人来说不是什么好事，因为相当于降低了投资者的收益。但是对于计划买房的人来说却是个利好的消息，可以省下一笔利息支出。此次国家降低房贷利率，对于购房者和不愿购房的人来说都是一次重大的心理考验。
根据媒体报道，深圳市国房控股集团有限公司副总经理赵鹏告诉记者，此次商业贷款下调幅度最大，主要是对此前利率折扣的修复，基本回到了去年6月前的正常水平；北京地区最近一次调整以2015年11月为分割线，“11月前发放贷款已执行4.9%利率的，下调幅度为0.15个百分点；11月后发放贷款的，下调幅度为0.3个百分点。”他说。
针对新发放个人住房贷款利率下调，中国银行股份有限公司个人贷款部总经理张辉表示，此次利率下调是合理调整、有序降低利率水平，利于支持实体经济发展，促进房地产市场平稳运行。同时，此次个人住房贷款利率下调还将进一步降低居民购房成本。不过，他并未对今年公积金和商业浮动利率的下调幅度做出预测。
张辉说：“从近期看，此次调整后较此前水平有所下降，中长期看，个人住房贷款实际利率还将根据市场情况进行调整，以体现政策灵活性和逆周期调节的功能。同时，未来个人住房信贷将围绕‘住有所居’开展工作，一是保障合理住房需求，二是抑制投资投机性需求。”
可见，此次个人住房贷款的下调，只可能是暂时的且幅度有限，其用意重在“信号意义”。所谓“信号意义”，就是释放积极明确的降低利率的预期，让市场“松绑”，恢复元气。毕竟，房贷是银行重要的资产和“蓄水池”，以“借新还旧”的方式维持银行的循环储蓄，对于银行是有利的。
至于个人住房贷款的利率，“稳”是基调，只可能在很小的空间内做双向波动。也就是说不会“大涨大跌”，这是因为利率一旦大起大落，会直接影响到个人、银行和开发商等各方的利益。