秦岭别墅赔偿吗？
这事情其实挺有意思的，因为涉及到两个问题，一个是秦岭别墅的问题，另一个是西安房价的问题。 先说第一个问题，关于别墅的问题。
第一，这里所谓的别墅其实就是洋房加院子，也就是容积率比较低的多层住宅。这种产品在一线城市早已经属于稀缺品（北京目前几乎不存在），但是在二线城市以及中小城市还比较多见。
第二，从使用上来看，这确实属于别墅，但是和真正的别墅还是有一定区别的。比如花园的大小、院子的尺寸。而且最重要的是，这些房子买的时候就是作为住宅使用的。所以从土地利用上看，这确实是住宅项目。
第三，这类产品有没有规划许可证呢？有！虽然用地的属性是商业，但是经过合法审批的项目肯定是有手续的，特别是已经建好并销售完毕的项目更是不可能没有土地或者规划手续。至于一些项目是没有办理竣工验收就出售了，这个属于建设环节的问题，办不了竣工，就无法办理房产证，不过不影响房屋的使用。
第四，这个项目占用的是农用地，按照相关的法律程序应该先办理农转非手续再将农用地用于项目建设。实际上是不是这么做的呢？应该是的，项目的土地性质由农村集体土地转变为国有建设用地应该是有批文的（不知道是不是省政府的批文，如果省里同意征收那么再报国务院批准，一个项目恐怕要拖几年甚至十几年）；另外，从网络上披露的消息来看，当地似乎已经做出了一定的补偿安排。那是不是意味着就可以顺利推进这个项目了呢？也不是，因为还有一项工作必须做好才能开工——环评。
第五，这个项目是否做了环评呢？应该没有，要不然网上也不会铺天盖地都是新闻了（做环评是需要公开公示的，一旦做好了环评报告书也应该能够找到下载的地方）。那不做什么样的环评就能施工呢？根据我的了解似乎连初步的环境影响评价都没有做，即连建设项目环境影响评估报告表都还没有去报。既然没有进行环境影响评价，那么就说明这项工程属于《环境保护部关于发布实施绿色建筑专项标准的通知》中的第4.2条款“对以住宅为主体的建筑物，其建筑面积超过一定规模时，应依据国家有关规定编制绿色建筑设计方案并经评审通过后，方可施工”中所要求的建筑，也就是说，从环评的角度看，这个项目是不合格的，应当停止施工。
第六，从网络上的消息来看，当地政府似乎已经安排了资金的补偿，但是这似乎没有解决建设过程中的非法占地的问题，因此未来可能还会面临相应的行政处罚。
第七，从新闻报道来看，这个项目的开发商好像叫陕西群贤堂实业有限公司，我在网上也没有查到该公司的资质信息，也不知道这个公司是不是有房地产开发的经营范围，如果没有，那么属于无证开发，无论政府如何安排资金，这都是违法的。
再说第二个问题，关于西安房价的问题。西安是一个省会城市，不是小镇，人口多，需求旺盛，同时供给也较多。因此总体上看，西安的房价水平应该说是正常的，不算很高，也不算很低。当然，最近一两年西安的房价涨了一点，这点毫无疑问，但是这种上涨幅度远远比不上一线城市以及沿海的很多城市，更不要说东北和西北的一些城市最近的房价异动。所以从总体上看，西安的房价还是合理的，毕竟作为一个省会城市，各方面配套在这摆着呢，你也不能指望他像一个小县城一样房价便宜得离谱。